يبدأ الجيران الطيبون بالمعاملة المحترمة لحدود الملكية. يوفر القانون المدني فقط مبادئ توجيهية تقريبية للمسافة المناسبة من الأسوار والمباني والنباتات. تختلف اللوائح التفصيلية من دولة إلى أخرى. وهذا يثير أسئلة مهمة فيما يتعلق بتطوير الحدود وحدود الملكية. هذا الدليل مليء بالحقائق والإجابات المدمجة حول المسافة الصحيحة بين الكائنات المختلفة والخصائص المجاورة.
ما هي المسافة التي يجب أن تبعدها الأشياء عن خط الملكية في ألمانيا؟
تطبق القواعد الأساسية التالية لتحديد المسافة الصحيحة إلى خط الملكية في ألمانيا: 3 أمتار للمباني، 1-2 متر للمباني الملحقة، 50 سم للأسوار التي يصل ارتفاعها إلى 180 سم، 50 سم للنباتات التي يصل ارتفاعها إلى 2 متر ومسافة 2 متر للنباتات التي يزيد طولها عن 2 متر. ومع ذلك، تختلف اللوائح الدقيقة بين الولايات الفيدرالية.
- السياج الذي يصل ارتفاعه إلى 180 سم يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 50 سم من خط الملكية.
- بالإتفاق المتبادل، يجوز للجيران إقامة سياج على خط الملكية.
- قيم المسافة المعتادة عند حدود العقار هي: 3 م للمباني، 1-2 م للمباني الملحقة، 50 سم للنباتات التي يصل ارتفاعها إلى 2 م، 2 م للنباتات التي يزيد ارتفاعها عن 2 م.
يرجى ملاحظة: يقدم هذا الدليل نظرة عامة على اللوائح في ألمانيا الخاصة بحدود الملكية الخالية من النزاعات.المعلومات والبيانات والنصائح لا يمكن أن تحل محل المشورة والمساعدة القانونية. يمكنك معرفة البيانات الفعلية المتعلقة بلوائح المسافة من هيئة البناء المحلية الخاصة بك.
المسافة إلى خط الملكية – نظرة عامة
المباني والأشجار والأسوار – كل شيء يجب أن يحترم المسافة الطبيعية إلى خط الملكية
في ألمانيا لا يوجد تنظيم عام للمسافة فيما يتعلق بحدود الملكية. تحدد كل ولاية اتحادية قيمها الخاصة في لوائح البناء الإقليمية، والتي يمكن أيضًا تغييرها في خطط التنمية المحلية. من الجيد أن تعرف: قواعد المسافة إلى خط الملكية متشابهة.
القاعدة الأساسية للمنزل هي: ارتفاع المبنى مضروبًا في قيمة تتراوح بين 0.2 إلى 1=المسافة إلى خط الملكية. تنطبق لوائح خاصة على السياج أو المباني الملحقة، مثل المرائب أو حظائر الحدائق أو مواقف السيارات.هنا، يرتبط ارتفاع المنطقة أو حجمها أو الأمتار المربعة ارتباطًا وثيقًا بالمسافة القانونية للعقار المجاور. يقدم الجدول التالي نظرة عامة، وفقًا للقسم 6 من لوائح البناء النموذجي عبر الولايات (MBO)، والتي تتخذها معظم الولايات الفيدرالية كنموذج:
| حدود الملكية | البيت | المبنى الخارجي | مضخة حرارية/طاقة شمسية | سياج (يصل ارتفاعه إلى 1.80 م) | شجرة (يصل طولها إلى 2 متر) |
|---|---|---|---|---|---|
| المسافة الدنيا | 3 م | 1-2 م | 2, 50 م | 0, 50 م | 2 م |
من أجل إضفاء الحيوية على الأرقام الرصينة في هذا الجدول، تتلقى الأسئلة المهمة حول حدود الملكية إجابة مختصرة ومفهومة أدناه.
كم يجب أن يكون السياج من خط الملكية؟
ينص القانون المجاور في ولايتك الفيدرالية على أي مسافة من خط الملكية يمكنك بناء سياج. في حين أن الحد الأدنى للمسافة وهو 3 أمتار ينطبق على المنزل، تنطبق قواعد خاصة على جميع أنواع العبوات. في العديد من الولايات والبلديات، يمكن بناء الأسوار ضمن منطقة المسافة بشرط الحفاظ على مسافة 50 سم من العقار المجاور. توفر لوائح بناء الدولة كل التفاصيل بمزيد من التفصيل.
هل تستطيع بناء سياج على خط الملكية؟
يجب دائمًا بناء السياج بموافقة الجار
تتطلب بعض قوانين الأحياء بالولاية بناء سياج أو سياج بين عقارين متجاورين. إذا لم تنطبق هذه اللائحة في ولايتك، فلا يجوز لك بناء سياج على خط الملكية إلا بموافقة جارك.تأكد من تأكيد موافقة جارك كتابيًا.
كيفية التعرف على خط الملكية؟
على الورق، حدود الملكية مجردة للغاية ويصعب فهمها على الشخص العادي. ولهذا السبب يوجد ما يسمى بالحجارة الحدودية في الموقع. هذه علامات خاصة مصنوعة من الخرسانة أو الحجر أو البلاستيك ومثبتة في الأرض. من خلال مد سلسلة من حجر الحدود إلى حجر الحدود، يمكنك رؤية المسار الدقيق لحدود الملكية.
ما مدى قربك من خط الملكية؟
تنص لوائح البناء في الولايات الفيدرالية على مسافات معينة بين المباني وخط الملكية. بغض النظر عن العديد من اللوائح الخاصة الإقليمية، فإن القاعدة الوطنية هي أنه يُسمح لك بالبناء على بعد 3 أمتار من العقار المجاور. يتم تقصير المسافة إلى 1 إلى 2 متر إذا كان مبنى خارجي مثل مرآب أو سقيفة حديقة أو تراس أو مرآب.كلما كانت المنطقة ريفية أكثر، كلما زادت المسافة التي يجب قياسها. لذلك، اسأل مكتب لوائح البناء المحلي قبل البدء في البناء.
ما المسافة التي يمكن أن تكون عليها الشجرة من خط الملكية في بافاريا؟
وفقًا للوائح السائدة في بافاريا، يمكن لمالك العقار أن يطلب من الأشجار الموجودة في العقار المجاور الحفاظ على مسافة لا تقل عن 0.50 متر. أما إذا ارتفعت الشجرة أكثر من 2 متر في السماء فإن المسافة المطلوبة تزيد إلى 2 متر.
ما هي المسافة من خط الملكية المطلوبة لمنزل حديقة؟
وفقًا للوائح البناء النموذجي عبر الوطني (MBO)، لا يجوز بناء منزل حديقة على حدود العقار إلا إذا لم يكن هناك صالة أو مدفأة مدمجة فيه وكان متوسط ارتفاع الجدار 3 أمتار كحد أقصى. إذا كان منزل الحديقة لا يستوفي هذه المعايير، فيجب الحفاظ على مسافة من خط الملكية المجاورة لا تقل عن 3 أمتار.
ما الذي يجب الانتباه إليه عند الزراعة على حدود العقار؟
اللائحة الخاصة بتطوير حدود المباني الخارجية تشمل أيضًا الزراعة. ولهذا السبب يجوز تجاوز الحد الأدنى للمسافة وهو 3 أمتار في حالات استثنائية. تنطبق القاعدة الأساسية: يجب ألا تقل النباتات التي يصل طولها إلى مترين عن 50 سم من العقار المجاور. يجب إبقاء النباتات التي يبلغ ارتفاعها 2 متر أو أكثر على مسافة ثابتة لا تقل عن 2 متر. في بعض الولايات الفيدرالية، يتم تطبيق قواعد مسافة أكبر بكثير، كما هو الحال في بادن فورتمبيرغ، حيث تصل المسافة إلى 8 أمتار للأشجار الكبيرة. لذلك، يرجى سؤال مكتب النظام العام المحلي لديك عن المسافات المحددة المطبقة حاليًا قبل زراعة الأشجار أو الشجيرات أو التحوطات.
رحلة
في حالات الطوارئ، القانون العام هو الذي يقرر
إذا لم يتم تعيين أحجار الحدود، ولم تكن الخرائط واضحة ولا يمكن لمكتب تسجيل الأراضي تحديد حدود الملكية، فإن العديد من مالكي العقارات يرفعون إجراءات طلاق الحدود.وفقًا للمادة 920 BGB، يجب على المحكمة توضيح الارتباك الحدودي. إذا لم تتوصل المحكمة إلى قرار واضح بشأن الحدود، فلدى المكتسبات الكلمة الأخيرة. باختصار: إذا تجادل جاران حول حدود الملكية، يتم تعيين المنطقة المعنية للشخص الذي استخدمها بانتظام في الماضي بدافع العادة. إن عملية اتخاذ القرار هذه تكلف الجميع الكثير من الوقت، والمزيد من المال والأعصاب. إن الحل الأفضل للمشكلة هو التوصل إلى "اتفاقية تحديد الحدود" خارج المحكمة والتي تعكس مصالح الجانبين.
ارتفاع النبات عند خط الملكية – نظرة عامة
الارتفاع المسموح به للأشجار والشجيرات القريبة من الحدود محدد بدقة
المسافة الحدودية وارتفاع النباتات مرتبطان ارتباطًا وثيقًا. ونتيجة لذلك، لا توجد إجابة موحدة للسؤال: إلى أي طول يمكن أن تنمو الشجرة على خط الملكية؟ توضح النظرة العامة التالية كيف تحدد الهيئة التشريعية عملية الموازنة بين ارتفاع النمو وحدود الملكية:
- ارتفاع النمو يصل إلى 100 سم: أقل مسافة 25 سم
- ارتفاع النمو 101-150 سم: أقل مسافة 50 سم
- الارتفاع من 151 سم: الحد الأدنى للمسافة 75-100 سم
- ارتفاع النمو من 200 سم: أقل مسافة 100-200 سم
- ارتفاع النمو من 300 سم: أقل مسافة 200-300 سم
توضح الأمثلة التالية مدى تنوع تعامل الولايات الفيدرالية الألمانية مع هذه المشكلة: في بادن فورتمبيرغ، يلزم عمومًا مسافة 50 سم للزراعات الحدودية التي يصل ارتفاعها إلى 180 سم. ومن هذا الارتفاع تنطبق الصيغة التالية: الارتفاع الإجمالي ناقص 130 سم=الحد الأدنى للمسافة إلى خط الملكية. في تورينجيا، يتم حساب تحوطات الخصوصية التي يزيد طولها عن 200 سم على النحو التالي: الارتفاع الإجمالي ناقص 125 سم=المسافة إلى العقار المجاور. تطبق براندنبورغ وشليسفيغ هولشتاين قاعدة الثلث: يجب أن تكون نباتات المبارزة متباعدة بنسبة 1/3 على الأقل بالنسبة للارتفاع الإجمالي.
النباتات المعمرة والزهور وجميع النباتات العشبية التي تموت بعد الصقيع الأول ليست نباتات بالمعنى المقصود في اللوائح الخاصة بخط الملكية. ونتيجة لذلك، لا يوجد حد محدد للمسافة بين نباتات إبرة الراعي والأضاليا وجمال الأزهار الأخرى. ثلاثة أسئلة مهمة أخرى تتعلق بالارتفاع عند خط الملكية تتلقى إجابة قوية أدناه.
هل يمكنك قطع الفروع بنفسك إذا كانت الشجرة تنمو فوق خط الملكية؟
في الأساس، لا يتعين على أي مالك عقار أن يتحمل نمو فروع شجرة جاره فوق خط الملكية. ومع ذلك، لا يُسمح للبستانيين الهواة المتأثرين باستخدام مقصات التقليم ببساطة (38.00 يورو على أمازون). الفيديو التالي يتطرق إلى جوهر ما يجب عليك الانتباه إليه وكيف يمكنك حل المشكلة سلميًا.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
ما هو الارتفاع الذي يمكن أن تصل إليه كومة الحطب عند خط الملكية؟
إذا قمت بتخزين الحطب بالقرب من الممتلكات المجاورة، فهناك لوائح مهمة يجب اتباعها.في معظم الولايات الفيدرالية، يحدد القانون ارتفاع كومة الخشب بـ 1.50 متر. علاوة على ذلك، يلزم وجود مسافة لا تقل عن 0.5 متر من خط الملكية.
هل يجوز رفع الأرض عند حدود الملكية كسرير تل أو جبال الألب؟
على الصعيد الوطني، يحق لكل جار رفع مستوى الأرض في ممتلكاته، بشرط ألا يسبب ذلك ضررًا للممتلكات المجاورة. إذا لزم الأمر، يجب تركيب جدار احتياطي للحماية من الانهيارات الأرضية. علاوة على ذلك، يجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن 50 سم من خط الملكية إذا ظل ارتفاع الأرض أقل من 2 متر. من ارتفاع 2 متر، تتطلب معظم أنظمة البناء الحكومية مسافة 1 متر عن الجار.
نصيحة
يخضع التقليم الاحترافي للتحوطات والأشجار على حدود الملكية للوائح الصارمة للقانون الفيدرالي للحفاظ على الطبيعة. ولحماية قطيع الطيور المهدد بشكل كبير، تمتد فترة السماح من الأول من يناير.مارس إلى 30 سبتمبر. يُسمح بإجراء تخفيضات صيانة خفيفة طالما أنها تقتصر على نمو هذا العام.
الأسئلة الشائعة
من الذي عليه قطع السياج عند خط الملكية؟
صاحب الحوط مسؤول دائما عن تقليم الحوط
صاحب الأحوط عموماً هو المسؤول عن تقليم الأحوط. إذا نمت براعم طويلة بشكل ملحمي في الممتلكات المجاورة، فلا يُسمح للشخص المعني ببساطة بقص السياج. بادئ ذي بدء، يجب منح مالك التحوط موعدًا نهائيًا معقولًا للتقليم، على الرغم من أنه سيتم منحه بالطبع حق الوصول إلى العقار. فقط عندما يمر الموعد النهائي دون استغلاله ويسبب النمو الطويل جدًا إزعاجًا كبيرًا، يمكن للجار الغاضب أن يتأرجح بأداة تشذيب التحوط بنفسه.
أين يمكنني معرفة حدود الملكية الخاصة بي في ولاية ساكسونيا السفلى؟
إذا لم تتعرف على حجر الحدود ومازلت ترغب في تحديد خط الملكية الخاص بك، فيرجى الاتصال بالمبنى المحلي أو مكتب المسح. في ولاية ساكسونيا السفلى، اتصل بمكتب الدولة للمعلومات الجغرافية ومسح الأراضي (LGLN) واطلب "معلومات الحدود الرسمية".
نصيحة
عند إنشاء سماد، هناك مجموعة متنوعة من الجوانب التي يجب مراعاتها. يضمن الموقع جيد التهوية والمظلل جزئيًا التعفن السريع مع أقل قدر ممكن من الرائحة. ومع ذلك، لا يمكن استبعاد الروائح الكريهة تماما. لهذا السبب، تنص الغالبية العظمى من اللوائح البلدية على أن المسافة الدنيا التي لا تقل عن 50 سم من خط الملكية إلزامية.
