إذا كنت ترغب في بناء مبنى سكني، فأنت بحاجة إلى رخصة بناء. هذه الحقيقة واضحة لمعظم أصحاب العقارات. لكن ما هو أقل شهرة هو حقيقة أنه يتعين عليك في كثير من الأحيان أن تطلب من السلطات الحصول على إذن لبناء منزل بحديقة. يشرح المقال التالي متى تحتاج إلى تصريح بناء لمنزل حديقة ومتى لا تحتاج إليه.
هل أحتاج إلى تصريح بناء لمنزل حديقة؟
مطلوب تصريح بناء لمنزل حديقة حسب الولاية الفيدرالية وحجمها.لا تتطلب منازل الحدائق الصغيرة تصريحًا في بعض الحالات، ولكن قد تتطلب المناطق أو الارتفاع أو نوع الاستخدام أو الأساس المتين تصاريح. للحصول على معلومات حول اللوائح في ولايتك، استشر هيئة البناء المحلية.
" اليوم لا يمكنك بناء قصور في الهواء إلا بدون تصريح بناء." (بحسب: ويلي مورير)
ما هو منزل الحديقة؟
مهما كان صغيرًا، فإن منزل الحديقة بحكم تعريفه هو دائمًا مبنى. وعلى هذا النحو، فهو يخضع بشكل أساسي لقانون البناء ولا يتطلب تصريح بناء إلا في بعض الاستثناءات الموضحة هنا. المباني – والتي تشمل أيضًا سقيفة الحديقة – حددها المشرع على النحو التالي:
- إنههيكل مغطى.
- يمكن استخدامه بشكل مستقل ويستخدم لـحماية الأشخاص أو الحيوانات أو الأشياء.
- هممتصلون بالأرض.
- ينطبق هذا أيضًا إذا كان لديهمقدرة محدودة على الحركة,
- أوثابت بشكل أساسي يمكن استخدامه.
- هيمصنوعة من مواد البناء و/أو المكونات.
في الأساس، منزل الحديقة ليس جزءًا من مساحة المعيشة ولا يجوز استخدامه إلا بشكل مؤقت.
ما هي الصالة؟
سواء كنت بحاجة إلى تصريح بناء لبناء منزل حديقتك أم لا، فهذا يعتمد، من بين أمور أخرى، على تعريف الصالة. يُعرّف القانون هذه الغرفة بأنها غرفة تقيم فيها لأكثر من مجرد فترة قصيرة. بحكم التعريف، غرف النوم وغرف المعيشة هي صالات تتطلب دائمًا تصريح بناء. إذا قمت بإعداد سرير في منزل حديقتك، فهو صالة تتطلب موافقة وفي هذه الحالة يجب عليك أيضًا التقدم لاحقًا للحصول على تصريح بناء.
رحلة
هل تحتاج إلى تصريح بناء لإيقاف الكرفان؟
يحاول العديد من مالكي العقارات ذوي الحيلة التحايل على لوائح البناء المعمول بها باستخدام قافلة. في الواقع، كل بيت متنقل متوقف في عقار لفترة أطول يخضع أيضًا للموافقة ويجب أن يستوفي المتطلبات القانونية ذات الصلة. ينطبق هذا أيضًا على المنازل الصغيرة والمنازل الصغيرة الأخرى، والمنازل المتنقلة (ما يسمى بالمنازل المتنقلة) وغيرها من الأشياء الهيكلية المنقولة.
تنطبق لوائح البناء أيضًا على حظائر الحدائق
لا تحتاج دائمًا إلى تصريح بناء لمنزل حديقة
يعتمد ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء لبناء منزل حديقتك المخطط له أم لا على مجموعة متنوعة من العوامل:
- النوع والاستخدام: هل يحتوي منزل الحديقة على مرافق للطهي أو مرحاض أو أي منشآت أخرى تتطلب موافقة؟
- الحجم: يتم تطبيق أحجام قصوى مختلفة على الولايات الفيدرالية المختلفة، حتى يبقى منزل الحديقة بدون تصريح.
- الموقع: هل منزل الحديقة يقع ضمن منطقة مبنية أم في منطقة خارجية؟ إذا تم تطبيق الخيار الأخير، فإن تصريح البناء مطلوب دائمًا في العديد من الولايات الفيدرالية.
- الارتفاع: كقاعدة عامة، لا تحتاج سوى منازل الحدائق المكونة من طابق واحد والتي يصل أقصى ارتفاع لها إلى ثلاثة أمتار (حسب الولاية الفيدرالية والبلدية!) إلى تصريح.
- المؤسسة: تتطلب منازل الحدائق التي ترتكز على أساس خرساني متين أيضًا تصريح بناء في معظم الولايات الفيدرالية.
نصيحة
نظرًا لأن المتطلبات الرسمية المتعلقة بمتطلبات الموافقة على مشاريع البناء مربكة جدًا وتختلف كثيرًا اعتمادًا على الولاية الفيدرالية والبلدية، يجب عليك بالتأكيد الذهاب إلى سلطة البناء المسؤولة لديك مع خطط البناء المحددة وتقديم ما يلي- دعا طلب البناء الأولي هناك.يوضح هذا ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء لمنزل حديقتك أم لا.
خطة التنمية ولوائح بناء الدولة
قانون البناء ليس منصوصًا عليه فقط في لوائح البناء الحكومية، ولكن أيضًا في ما يسمى بخطة التطوير لبلديتك أو بلديتك المسؤولة. هذا ينظم:
- أين يمكنك البناء وأين لا
- ما هو حجم حديقة المنزل
- ومدى ارتفاعها
- وأيضا الشكل الذي يجب أن يكون عليه السقف.
اللوائح تختلف من بلدية لأخرى.
يشرح الفيديو التالي بوضوح شديد سبب كون لوائح البناء القانونية مفيدة للغاية:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
ضوابط حديقة المنزل حسب خطة التطوير
تحدد خطة التطوير المواصفات التخطيطية للمشاريع الإنشائية ضمن حدود بناء معينة.وتشمل هذه عمومًا المناطق السكنية التي تم بناؤها خلال الثمانين عامًا الماضية. ولا يؤثر ذلك على ما يسمى بالمرافق الخارجية، والتي غالبًا ما تكون مناطق تستخدم للزراعة والغابات مثل الحقول والمروج والمراعي. على الرغم من أنه يمكنك عادة إنشاء حديقة هنا، على سبيل المثال، إلا أن بناء منزل حديقة غالبًا ما يكون محظورًا. في بعض المجتمعات، تقيد خطة التنمية أيضًا بشدة إمكانية بناء منزل حديقة أو تعريشة أو تحظر مثل هذا المشروع منذ البداية.
ما حجم المنزل الذي يحتوي على حديقة؟
يحدد قانون البناء الخاص بالولاية الحجم الذي يمكن أن يصل إليه منزل الحديقة المخطط له. تختلف المتطلبات القانونية لكل دولة بشكل كبير عن بعضها البعض. في حين أنه في بافاريا، على سبيل المثال، لا تتطلب التعريشات التي يبلغ حجمها 75 مترًا مكعبًا موافقة بشكل عام، يتعين على شركات البناء في مكلنبورغ-فوربومرن الحصول على تراخيص بناء لمساحة تبلغ عشرة أمتار مربعة فقط.
نظرة عامة على المقاسات التي لا تتطلب موافقة وتتطلب موافقة
يوضح لك الجدول التالي قائمة واضحة بالحجم الذي يصل إليه منزل الحديقة بشكل عام دون موافقة وفقًا للوائح البناء الحكومية السارية حاليًا (اعتبارًا من سبتمبر 2019). يرجى ملاحظة أن بعض الولايات الفيدرالية تستخدم الحد الأقصى للحجم بالمتر المربع من المساحة الأرضية، بينما تستخدم ولايات أخرى حجم الغرفة بالمتر المكعب. ومع ذلك، قد يظل منزل الحديقة الخاص بك بحاجة إلى موافقة إذا كانت بلديتك تطلب ذلك أو إذا كان المنزل يلبي متطلبات أخرى للموافقة.
| الدولة | مساحة خالية من التصاريح في منطقة التطوير | حجم خارجي بدون تصريح |
|---|---|---|
| بادن فورتمبيرغ | حتى 40 متر مكعب | حتى 20 متر مكعب |
| بافاريا | حتى 75 متر مكعب | حتى 20 متر مكعب |
| برلين | تصل إلى 10 متر مربع | فقط برخصة بناء |
| براندنبورج | حتى 75 متر مكعب | فقط برخصة بناء |
| بريمن | حتى 30 متر مكعب | حتى 6 متر مكعب |
| هامبورج | حتى 30 متر مكعب | فقط برخصة بناء |
| هيس | حتى 30 متر مكعب | فقط برخصة بناء |
| مكلنبورغ-فوربومرن | تصل إلى 10 متر مربع | فقط برخصة بناء |
| ساكسونيا السفلى | حتى 40 متر مكعب | حتى 20 متر مكعب |
| شمال الراين وستفاليا | حتى 30 متر مكعب | فقط للزراعة والغابات |
| راينلاند بالاتينات | حتى 50 متر مكعب | حتى 10 متر مكعب |
| سارلاند | تصل إلى 10 متر مربع | فقط برخصة بناء |
| ساكسونيا | تصل إلى 10 متر مربع | فقط برخصة بناء |
| ساكسونيا-أنهالت | تصل إلى 10 متر مربع | فقط برخصة بناء |
| شليسفيغ هولشتاين | حتى 30 متر مكعب | حتى 10 متر مكعب |
| تورينجيا | تصل إلى 10 متر مربع | فقط برخصة بناء |
رحلة
متى يحتاج منزل الحديقة بالتأكيد إلى الموافقة؟
نظرًا لأنه لا يجوز استخدام منزل الحديقة كغرفة معيشة دائمة، فإن النماذج التي تحتوي على مطبخ مثبت بشكل دائم أو أي مرافق طهي أخرى و/أو حمام أو مرحاض تتطلب عمومًا تصريح بناء. الأمر نفسه ينطبق على السقيفة المبنية على أساس خرساني. لم يعد من الممكن تفكيك هذا المنزل بسهولة، وبالتالي لم يعد يعتبر منزل حديقة من قبل السلطات.
إذا كنت ترغب في بناء منزل حديقتك بدون تصريح بناء، فسوف تتخلى عن المكونات والتركيبات التالية، والتي تتطلب جميعها الموافقة:
- المطبخ أو مرفق الطبخ
- الحمام أو المرحاض
- جميع مصادر الحرارة (تدفئة، مدفأة، فرن، الخ)
- شواية ثابتة
بالمناسبة، يُعد إعداد الأسرّة وخيارات الإقامة الأخرى (مثل سرير الأريكة) أيضًا إشارة للسلطات على أنه سيتم استخدام منزل الحديقة كمساحة معيشة إضافية. غالبًا ما تتطلب أي أماكن للنوم تصريحًا للمبنى.
يمكنك بالتأكيد أخذ قيلولة على الكرسي ذو الذراعين في حديقة المنزل
كم تكلفة رخصة البناء؟
الحصول على رخصة بناء يكلف أموالاً دائماً. من حيث المبدأ، يبلغ معدل الرسوم في العديد من المجتمعات الألمانية حوالي نصف بالمائة من القيمة الأولية. بالنسبة لك، هذا يعني أن حوالي 5.000 يورو - سقيفة الحديقة الباهظة الثمن تكلف حوالي 25 يورو أخرى - رسوم تصريح البناء المطلوب. لكن كن حذرًا: تفرض العديد من البلديات رسومًا دنيا يتم تحديدها بغض النظر عن القيمة الأولية للمنزل، وغالبًا ما تكون في نطاق منخفض مكون من ثلاثة أرقام. عادة ما تكون هذه الرسوم مستحقة قبل إصدار رخصة البناء، لذلك يجب أن يكون لديك المال عند التقديم أو خلال ستة أسابيع من تقديم الطلب.
من الأفضل عدم بناء اللون الأسود
يقوم بعض البنائين ببناء سقائف حديقتهم "باللون الأسود" إما بسبب جهلهم بالموقف أو بسبب عدم الرغبة، على الرغم من أنهم يحتاجون إلى موافقة. ننصحك بشدة بعدم القيام بذلك، لأنه قد يكون مكلفًا في حالة الشك! حتى لو كنت تعتقد أن السلطات المسؤولة لا يمكنها فحص حديقتك على أي حال ولن تلاحظ أي شيء عن الشجرة، فسيتم اكتشاف المبنى غير القانوني بشكل أسرع مما تعتقد. كل ما يتطلبه الأمر هو أن يقوم أحد الجيران الغاضبين بإبلاغ سلطة البناء عنك.لذا تأكد من الالتزام باللوائح المعمول بها، بما في ذلك ما يتعلق بارتفاع وحجم منزل الحديقة، ولا تقم ببناء الشجرة بالقرب من خط الملكية.
الأسئلة الشائعة
هل تحتاج أيضًا إلى تصريح بناء لمنزل الحديقة في حديقة التخصيص؟
وفقًا لقانون التخصيص الفيدرالي للحدائق، لا يحتاج البستانيون المخصصون في حديقة التخصيص عمومًا إلى تصريح بناء لمنزل حديقتهم، بشرط ألا يزيد حجمه، بما في ذلك الشرفة الأمامية، عن 24 مترًا مربعًا. وينطبق هذا أيضًا إذا كان المنزل يحتوي على مرافق للطهي أو مطبخ بالإضافة إلى مرحاض. لا يُسمح لك بالعيش في كوخك المخصص بشكل دائم.
هل يمكنني إنشاء منزل حديقة على حدود العقار؟
مهما كان حجم المنزل صغيرًا، لا يُسمح لك بإقامته على خط الملكية أو عنده إلا في حالات استثنائية. تتطلب معظم اللوائح القانونية مسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار، وفي كثير من الأحيان لا يمكن أن يكون ارتفاع منزل الحديقة أكثر من ثلاثة أمتار (وأحيانًا أقل).تحدد لوائح بناء الدولة المعنية متى يكون تطوير الحدود ممكنًا.
هل أحتاج أيضًا إلى تصريح بناء لمنزل حديقة خشبي جاهز؟
تنطبق نفس اللوائح القانونية على المجموعات الجاهزة من متاجر الأجهزة أو مراكز الحدائق كما تنطبق على منازل الحدائق المبنية ذاتيًا. ومع ذلك، غالبًا ما يقوم المصنعون بتخطيط هذه المنازل الخشبية منذ البداية بطريقة قد لا تتطلب الموافقة (اعتمادًا على خطة التطوير الصحيحة!).
ما هي مدة صلاحية رخصة البناء؟
رخص البناء بمجرد إصدارها لا تكون صالحة إلى أجل غير مسمى، ولكنها تفقد صلاحيتها بعد فترة زمنية معينة (عادة ثلاث سنوات). وبعد انقضاء هذه المدة، يجب تقديم الطلب مرة أخرى. ومع ذلك، يمكنك تمديد رخصة البناء لمدة أقصاها عامين، بشرط تقديم الطلب في الوقت المناسب قبل الموعد النهائي.
نصيحة
تفهم السلطات أن المشروع الخالي من الإجراءات هو مشروع بناء لا يتطلب تصريحًا، ولا تحتاج إلى تصريح بناء له وبالتالي لا يتعين عليك تقديم طلب.
